Señor Notario:
Sírvase extender en su
registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de compraventa que
celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo
se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº
........ y su esposa, doña ...................., identificada con D.N.I. Nº
........ ambos domiciliados en ......................., a quienes en lo
sucesivo se les denominará LOS COM[1]PRADORES;
en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es
propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito
....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra
inscrito en la partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad
Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la
propiedad del inmueble de su anterior propietario Don
........................., mediante escritura pública extendida por ante el
Notario Público de ..., Don ......, conforme obra en el asiento ...... de la referida
partida electrónica.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que el
inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en
perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.
TERCERA. - Por el presente
contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en
la cláusula primera en favor de LOS COMPRADORES. Por su parte, LOS COMPRADORES
se obligan a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA. - El precio del bien objeto de la
prestación a cargo de EL VEN[1]DEDOR
asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles), que LOS COMPRADORES
cancelarán en dinero y al contado en la fecha de suscripción de la escritura
pública que origine esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que se
servirá efectuar el notario público.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar el
bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura
pública a que se refiere la cláusula anterior, acto que se verificará con la
entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a LOS COMPRADORES tomar
efectiva posesión de dicho bien.
SEXTA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos
los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación
a su cargo, así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y
energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto
a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la
fecha del presente contrato.
SÉTIMA. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos
los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fi n de
formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a
su cargo, en favor de LOS COMPRADORES.
OCTAVA. - LOS COMPRADORES se obligan a pagar el
precio con[1]venido
en el momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.
NOVENA. - LOS COMPRADORES deberán recibir el bien
objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pacta[1]das,
declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que se
encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMA. - EL VENDEDOR declara que el bien objeto
de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este
contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o
uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción,
que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO PRIMERA. - No obstante, la declaración de EL
VENDEDOR, en la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto
estado de conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo,
aquel se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho pro[1]pio
existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEGUNDA. - Las partes acuerdan que todos los
gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del
presente contrato serán asumidos por LOS COMPRADORES.
DÉCIMO TERCERA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse
este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago
respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO CUARTA. - En las relaciones personales entre las
partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a LOS COMPRADORES, si es el caso, los
tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que LOS COMPRADORES, por su parte, asumirán los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO QUINTA. - Para efectos de cualquier controversia
que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes
se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
.............
DOMICILIO:
DÉCIMO SEXTA. - Para la
validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO SÉTIMA. - En todo lo no previsto por las partes en
el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Sírvase usted, señor notario
público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al Registro
de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.
Firmado en la ciudad de
....., a los ... días del mes de ..... de .....
